С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ВСТУПАЕТ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ВСТУПАЕТ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

Согласно новому Закону будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП. Вести ЕГРН будут в электронном виде.

В кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.

Учет единого недвижимого комплекса и госрегистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:

- завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;

- объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке.

Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и госрегистрации прав на каждый объект, который входит в его состав.

Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат госрегистрации.

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр.

Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет проводиться как одновременно, так и отдельно.

При личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.

Отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица, Росреестр самостоятельно запрашивает документы.

В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).

В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявлений и документов без рассмотрения.

Сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав. При подаче документов в Росреестр он составит: 5 рабочих дней – для кадастрового учета; 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и госрегистрации; 7 рабочих дней – для госрегистрации прав.

Госрегистрация ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней; госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – 7 рабочих дней.

Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления госрегистрации: три месяца – по решению госрегистратора, шесть месяцев – по инициативе заявителя.

Свидетельство о госрегистрации права выдаваться не будет.

Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя.

Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 года.