Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 628002, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 214
  • 8 (3467) 352800
  • office@hmrn.ru
Полная версия

Как купить дачу и не остаться в чистом поле


Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре

Новости
Об УправленииКонтакты
08.10.2019

Как купить дачу и не остаться в чистом поле

О чем важно знать, приобретая загородную недвижимость, рассказал  руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев:  

– Прежде всего,  необходимо проверить принадлежность недвижимости продавцу. Подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.  То есть, чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.  Например, если  в выписке от  5 мая говорится, что владелец дачи – Иванов, и 15 мая Иванов продает дачу Петрову, а 26 мая  на основании выписки от 5 числа перепродает   ее Сидорову, т.е. совершает мошенническую сделку, то в интересах Сидорова иметь выписку из ЕГРН от 26 мая. Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

Также перед покупкой необходимо получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если этот участок отведен под строительство индивидуального жилого дома, то владелец имеет полное право размещать на нем дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там  построить, это теплицу и сарай. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

В случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Именно такую   схему чаще всего выбирают мошенники. Еще один способ обмана покупателя – предъявление членской книжки садово-огороднического объединения вместо правоустанавливающих документов. Ни в коем случае нельзя участвовать в такой сделке:    членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.  Переписав книжку на себя, вы становитесь членом товарищества, но не законным владельцем приобретенной недвижимости.  

 

Пресс-служба Управления Росреестра по ХМАО – Югре  


Возврат к списку

График работы Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре:

Понедельник 09.00-18.00

Вторник 09.00-18.00

Среда 09.00-18.00

Четверг 09.00-18.00

Пятница 09.00-18.00

Суббота выходной день

Воскресенье выходной день


Руководитель:

Хапаев Владимир Александрович

Адрес: 

г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 27, кабинет № 260

Телефон: 

(3467) 930-610

Официальный сайт Росреестра: www.rosreestr.ru