Рубрика «Вопрос-Ответ».

07.07.2016

Рубрика «Вопрос-Ответ».

29 июня 2016 года прошла горячая линия на вопросы заявителей отвечали начальник отдела государственной регистрации прав Рявкина Ольга Султановна и главный специалист отдела - Крылов Сергей Сергеевич. Всего на телефонную консультацию обратилось 4 заявителя.

Вопрос: «Необходимость нотариального удостоверения договоров мены с участием несовершеннолетних детей?»

Ответ: С вступлением 02.06.2016 в силу изменений в Федеральный закон от 27.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Учитывая, что по договору мены имущество несовершеннолетнего отчуждается, следовательно, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос: Как отказаться от право собственности на земельный участок?

Ответ: В соответствии со ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

К указанному заявителю прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуются в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке. Государственная пошлина за прекращение права собственности не взимается. Государственная регистрация прекращается права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется в течении 7 рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации документов. В течении пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю направляется уведомление.

Вопрос: «Необходимо ли предоставлять согласие органов опеки и попечительства при продаже недвижимого имущества, доля в праве на которое принадлежит несовершеннолетнему лицу?»

Ответ: Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, «при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Согласно пункта 2 статьи 37 ГК РФ «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель-давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Вопрос: Потеряла свидетельства на жилой дом и земельный участок. Как теперь их восстановить?

Ответ: В сложившейся ситуации Вы можете получить повторные свидетельства взамен утраченных. Для этого нужно подать заявление на выдачу повторного свидетельства и в течение 10 рабочих дней Вы получите новые свидетельства. Для подачи заявления необходимо обратиться в офис приема МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с паспортом и оплатить квитанцию в сумме 350 рублей за каждое свидетельство.

При этом следует отметить, что в связи с внедрением регистрации прав на недвижимость в электронном виде с 01.01.2015 все повышенные требования к бланку свидетельства – водянные знаки, голограммы и т.д. – отменены. Сейчас свидетельство – это обычный официальный бланк территориального органа Росреестра. Свидетельство лишь подтверждает факт того, что Ваши права на конкретный объект недвижимости зарегистрированы в Едином реестре прав. Вместо свидетельства любой заявитель может получить выписку из Единого реестра прав. Утрата свидетельства, его порча или получение выписки вместо свидетельства не влияют на факт наличия или отсутствия права. Ваше право будет существовать пока запись о нем не будет прекращена в Едином реестре прав.

Также стоит отметить, что с 01.01.2017 вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Согласно новому закону свидетельство о праве собственности выдаваться с 2017 года не будет больше. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Дата изменения: 29.07.2016 10:23:30
Количество показов: 597