Нововведение по имущественному налоговому вычету!

09.05.2014

Нововведение по имущественному налоговому вычету!

На часто задаваемые вопросы налогоплательщиков по имущественному налоговому вычету ответил заместитель начальника Межрайонной ИФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Евгений Владимирович Мальцев.

 

Что нового в порядке предоставления имущественного налогового вычета в 2014 году?

Во-первых, изменился принцип предоставления вычета. С 01.01.2014 физическое лицо сможет получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилья по нескольким объектам (а не по одному, как было ранее) до тех пор, пока не выберет всю его сумму (2 млн руб.). Например, раньше супругам, купившим квартиру за 4 млн руб., вычет предоставлялся по этой квартире в размере 2 млн руб. в совокупности, теперь же каждый из них получит вычет в сумме 2 млн руб.

         Во-вторых, изменился порядок предоставления вычета по процентам по ипотечному кредиту. Если раньше их сумма не ограничивалась (т. е. могла многократно превышать размер вычета), то теперь она лимитирована 3 млн руб.

В-третьих, изменился порядок предоставления вычета налоговыми агентами. Прежде налогоплательщик мог получить вычет только у одного налогового агента по своему выбору. С 01.01.2014 он вправе распределить

сумму вычета по нескольким налоговым агентам, выплачивающим ему доход. Для этого налогоплательщику нужно подать заявление в налоговый орган о предоставлении имущественного налогового вычета, в котором указать всех налоговых агентов, у которых он хочет получать имущественный вычет.

Напомню, что налоговым агентом вычет предоставляется с того месяца, в котором были представлены соответствующее заявление налогоплательщика и уведомление о подтверждении его права на имущественный налоговый вычет, выданное налоговым органом для налогового агента. Суммы НДФЛ, которые налоговый агент удержал до обращения налогоплательщика  за вычетом, таким агентом не возвращаются.

Получить остаток вычета с начала периода до обращения с соответствующим заявлением можно путем подачи декларации по окончании налогового периода. Чтобы воспользоваться новым порядком, должны выполняться два условия:

• налогоплательщик не использовал свое право на имущественный налоговый вычет до 01.01.2014;

• объект недвижимого имущества приобретен после 01.01.2014, т. е. правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности при купле-продаже, свидетельство о праве собственности при строительстве жилого дома, акт приема) оформлены после указанной даты.

 

 

 

Какие изменения в порядке предоставления имущественного налогового вычета при продаже квартиры, в том числе по долям?

Вычет распределяется пропорционально долям.  При этом в перечне объектов недвижимости, при продаже которых предоставляется вычет, помимо жилых домов, квартир, комнат указаны также доли (доля) в них. То есть доля может выступать как самостоятельный объект и по ней можно получить вычет, к примеру, при отсутствии расходов в пределах 1 млн руб.

Но эти два положения (доля имущества как самостоятельный объект и распределение вычета пропорционально долям) между собой не увязаны. Поэтому принято следующее решение ФНС России:

- если квартира продается как целый объект по одному договору купли-продажи, то имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками;

 - если доля в квартире продается по отдельному договору, то по этой доле вычет может быть предоставлен в полном объеме.

 

Квартиру приобрела за 1 млн руб. по договору долевого участия, свидетельство о праве собственности получила после 01.01.2014. Доля материнского капитала в покупке составляет 50 %. У меня двое детей. Какова сумма имущественного налогового вычета?

В случае заключения договора о долевом участии заявить свое право на вычет можно, представив акт приема-передачи при инвестировании в строительство квартиры, а не свидетельство о праве собственности. Если

акт оформлен после 01.01.2014, то налогоплательщик при соблюдении двух вышеназванных условий сможет воспользоваться новым порядком предоставления вычета, т. е. «добрать» вычет до 2 млн руб. в случае приобретения другого объекта недвижимости. Если квартира приобретена частично за счет материнского капитала, то на эту часть суммы имущественный налоговый вычет не предоставляется.
Дата изменения: 28.05.2014 15:19:18
Количество показов: 1472