ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость

Установлено, что гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения договора долевого участия. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.

В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по договору долевого участия, и рыночной стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:

• гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;
• в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;
• гражданин не принял мер к покупке другого жилья.

ВС РФ с выводами судов не согласился и направил дело в части убытков на новое рассмотрение, указав, что в связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по договору долевого участия рыночная стоимость на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру — убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:

• мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;
• не заключил замещающую сделку — не стал приобретать другую квартиру.